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무직자로 주택 담보대출 금리 2%대 이용하기

작성자
베스트모기지
작성일
2020-03-18 11:49
조회
694

오늘은 직장이 없어도 사업자가 없어도 무직자로 주택 담보대출받을 수 있는 방법을 얘기해보려고 합니다.

본인 명의 아파트, 주택, 오피스텔 등 물건 짓만 가지고 있으면

연 2%대부터 무직자 주택 담보대출을 받을 수 있습니다.

문재인 정부에 들어 19번째 부동산 정책은 주택 담보대출을 조이고,

조정이 필요한 지역을 조정 대상 지역에 포함시키고 있습니다.

집값이 더 올라가면 투기과열지구로 지정한다고는 했으나 효과가 있을지는 추후를 지켜봐야 할 것 같습니다.

오늘 알아볼 무직자 주택 담보대출은 원칙에서 벗어난 이유

주택 담보대출을 신청할 때 소득증빙으로 DTI.DSR이

심사 기준에 충족해야만 한다는 겁니다.

소득증빙이란, 직장인에 경우 원천징수영수증

사업자나 프리랜서의 경우에는 소득 금액증명원으로 가능합니다.

소득증빙이 전혀 되지 않거나 서류가 전혀 준비가 안되는 경우는

추정소득이라고 해서 인정 소득 또는 신고소득으로

소득증빙을 하는 방법도 있습니다.


무직자 주택 담보대출을 알아보고 있다면 지역 건강보험료를 납부하고 있는지와

전년도 카드 사용금액으로 추정소득을 인정받아서 진행을 해볼 수 있습니다.

예를 들어, 지역 건강보험료를 월 10만 원씩 납부하고 있다면

연 3400만 원 정도가 추정소득으로 인정받을 수 있습니다.

카드 사용금액으로 추정소득을 확인하는 경우는

시중은행과 생명보험사에서 인정되는 추정소득이 다를 수 있습니다.


직장도 없고 소득증빙도 전혀 안되는 고객이 계셨었는데

무직자 담보대출을 받게 해드린 사례를 보겠습니다.

일용직으로 생활하시다가 다리를 다치는 바람에 아무 일도 못하고 있던 고객님이 계셨습니다.

생활자금이 부족해서 시세 9천만 원 아파트로 추가 대출을 받을 수 있는지 상담 신청이 들어왔고,

등기부를 확인하니 선순위를 새마을금고 이용 중이셨습니다.

무직자 주택 담보대출이다 보니 가능한 금융사는 한계가 있었고 카드 사용도 전혀 안 하고 계신 상황이었습니다.

선순위 새마을금고를 금리 4.7%에 사용 중이셨고 다행히도 3년 넘은 상태라서 중도상환수수료가 없었습니다.

생명보험사를 통해 의료보험료 납부금액만으로 추정소득이 가능한 상품이 있었고

금리도 1% 저렴하게 추가 자금까지 맞춰드렸습니다.

무직자 주택 담보대출을 못 받으실 줄 알고 추가 대출로 금리 높은 상품을 확인 중이셨던

고객님은 너무 감사하다며 지금도 연락이 종종 오곤 합니다.

만약, 이 고객분과 다르게 선순위 한도가 남아있지 않는 경우

후 순위 무직자 담보대출로 도 시세의 85%~105%까지 확인이 가능합니다.

무직자 주택 담보대출은 현재 상황에 맞게 선순위 또는 후 순위로 정확한 상담 후에 진행을 하셔야 합니다.

선순위의 경우 부동산 규제를 따라가지만 무직자 주택 담보대출의 경우

추정소득 및 인정 소득을 확인해서 진행을 할 수 있습니다.

그래서 선순위의 경우에는 규제에 따라 무직자 주택 담보대출의 한도는 40%~70%가 가능합니다.

선순위로 받기에 한도가 부족한 경우에는 후 순위로 추가 한도를 받게 되는데

선순위를 유지하면서 후 순위로 필요한 자금만 대출을 받게 됩니다.

후 순위로 받는 무직자 주택 담보대출의 한도는 조건이 완화되어 있어 한도 여력만 있다면 대출이 가능합니다.

소득증빙이 안되신다고 해도 선순위와 후 순위를 한도 여력에 따라

대출을 받을 수 있으며 간편 접수와 빠른 진행으로 입금까지 받으실 수 있습니다.

직장이나 사업자가 없어 대출이 안된다고 생각을 하시고

고금리 신용대출을 받는 고객님들이 많이 계신데 무직자 주택 담보대출을

이용하면 금리 부담도 안되시고 월 납입금도 충분히 줄일 수 있기 때문에

정확한 상담을 받아보시고 진행하시면 됩니다.

최근 들어 직업이 없어도 아무런 소득이 없어도 생활비 용도로 대출을 받는 분들이 많아지고 있습니다.

방문하지 않아도 되고 서류도 필요 없이 비대면 거래들이 많은데 편하기는 하지만

월 납입금 부담도 많고 한도도 보통 너무 작은 금액이라 목돈이 필요하신 분들에게는 추천하지 않습니다.

부동산만 가지고 있다면 무직자 주택 담보대출을 알아보는 것이 더 나은 선택입니다.

본인 명의 나 혹은 결혼을 하신 분이라면 배우자의 명의라도 신청은 가능합니다.

시세나 한도 여력이 중요할 뿐입니다.

주택의 형태도 관계없습니다.

빌라여도 시세가 아파트보다 높은 부동산들이 있기 때문에

그리고 상품마다 시세를 다르게 확인하는 경우도 있습니다.

이상은 가장 기본적인 준비단계를 알려드린 것입니다.

가끔 위의 조건들이 모두 충족함에도 대출에 어려움을 겪는 분들이 있습니다.

그건 어디까지나 상품을 얼마나 많이 알고 내게 맞는 것이 어떤 상품인지를

정확하게 집어낼 수 있는 능력이 필요합니다.

금융상품에 대해서 잘 모르시는 분들이 이런 것들을 자세히 알 수 없기 때문에

정확한 상담을 하시려면 정확하게 안내를 할 수 있는 전문 상담사의 도움을 받는 것이 가장 좋다고 할 수 있습니다.

어려운 단어들도 많고 복잡하게 계산해야 되는 것들도 많이 있기 때문입니다.

여기에서 바로 상담의 중요성이 강조되는 것입니다.

다양한 상품군과 고객님의 조건을 비교 분석하는 능력이 뛰어난 곳들이 있습니다.

고금리 위로 추천을 하는 등 고객님의 상황을 고려하지 않고 아무 곳이나 추천합니다.

그래서 더욱더 신중하게 상담하실 곳을 찾으시는 게 맞습니다.

직장이 있고 소득증이 가능하다고 하면 금리도 더 낮게 받을 수 있다고들 생각하지만

무직자 주택 담보대출이라고 해서 무조건 고금리로만 사용하는 것은 아닙니다.

상담을 진행하시다 보면 처음에 생각했던 상품보다 더 좋은 상품을 안내받으실 수도 있고

더 높은 한도와 낮은 금리로 대출에 성공하시는 분들도 많습니다.

혼자서 고민하지 마시고 전문 상담사를 통해서 어려운 점을 같이 의논하시면 됩니다.